Konec veselja, te nepremičnine je vse težje prodati

Geodetska uprava je pred kratkim izdala polletno poročilo o stanju na trgu nepremičnin v prvem polletju letos. O tem, kakšne so razmere na trgu stanovanj v večstanovanjskih stavbah, smo že poročali, tokrat pa smo pod drobnogled vzeli trg družinskih hiš, kamor spadajo samostojne hiše, dvojčki in vrstne hiše. 

V treh letih cene višje za tretjino

Povpraševanja po hišah je v zadnjem letu manj, saj je bilo število transakcij v prvem polletju letos v primerjavi z drugim polletjem lani manjše za 12 do 15 odstotkov, kar je precej večji upad kot pri stanovanjih. V primerjavi z enakim obdobjem lani pa je upadlo celo za 22 do 25 odstotkov. V prvi polovici leta je bilo prodanih nekaj več kot 2700 hiš, v enakem obdobju lani pa 1000 več. 

Hiše sicer predstavljajo 28 odstotkov vrednosti vseh sklenjenih poslov z nepremičninami. Njihove cene so v enem letu višje za pet odstotkov, od prvega polletja 2020 pa so se podražile za tretjino. 

Srednja cena (mediana) stanovanjske hiše v Sloveniji je bila 142.000 evrov in se je v primerjavi z enakim obdobjem leta 2022 zvišala za 6000 evrov. V povprečju so se v primerjavi s prvim polletjem 2022 prodajale za okoli 10 kvadratnih metrov manjše hiše, z okoli 10 kvadratnih metrov večjim pripadajočim zemljiščem. Povprečna starost prodanih hiš je bila okoli 50 let. 

Večina hiš se proda na podeželju oziroma izven večjih mest, ki so jih v tokratnem poročilu analizirali. V Ljubljani, Mariboru Celju, Kranju in Kopru se je prodalo le približno 15 odstotkov vseh hiš, medtem ko se v teh mestih proda približno polovica vseh stanovanj, ugotavljajo na GURS.  

Ljubljana: manj poslov in nižje cene

V Ljubljani je število transakcij s hišami v primerjavi z drugim polletjem 2022 upadlo za pet do osem odstotkov, v primerjavi z enakim obdobjem lani pa celo za 30 do 35 odstotkov. Srednja pogodbena cena rabljene hiše je bila 372.000 evrov in je bila v primerjavi z enakim obdobjem lani nižja za 3000 evrov. Večina hiš se je prodala po ceni od 290.000 do 470.000 evrov. Najvišjo ceno v Ljubljani in hkrati v državi je dosegla hiša v Trnovskem predmestju, ki je bila prodana za nekaj več kot pet milijonov evrov. Gre za hišo, zgrajeno leta 2005, veliko 450 m² (uporabna površina 240 m²), in 1600 m² pripadajočega zemljišča.

Več prodanih hiš in največja rast cen

Nasprotno pa se je v severni okolici Ljubljane število transakcij s hišami v primerjavi z drugim polletjem 2022 povečalo za okoli pet odstotkov, kar je bilo med obravnavanimi območji tudi edino povečanje števila transakcij v tem obdobju. V primerjavi z enakim obdobjem lani pa je bilo manjše za četrtino. 

Severna okolica Ljubljane je po cenah hiš takoj za prestolnico, saj je bila srednja cena 322.000 evrov. V primerjavi s prvim polletjem 2022 je večja za 37.000 evrov, kar predstavlja največjo rast. Večina rabljenih hiš se je na tem območju prodala po cenah med 230.000 in 385.000 evrov. Najvišjo ceno je dosegla hiša v Zgornjih Gameljnah, prodana za 715.000 evrov. Hiša je zgrajena leta 1998, velika je okoli 355 m² (245 m² uporabne površine) in ima 600 m² pripadajočega zemljišča.

Občuten padec cen na tem območju

Za pet odstotkov manj kupoprodaj je bilo sklenjenih tudi v južni okolici Ljubljane, v primerjavi z letom pred tem pa je padec 20-odstoten. 

Srednja cena je bila 247.000 evrov, večina hiš pa se je prodala po ceni med 180.000 in 350.000 evrov. Srednja cena hiše se je v primerjavi z enim letom prej statistično znižala kar za 58.000 evrov. Najvišjo ceno je dosegla hiša na Brezovici, prodana za 820.000 evrov. Hiša je zgrajena leta 2016, velika je okoli 275 m² (190 m² uporabne površine) in ima okoli 800 m² pripadajočega zemljišča.

Kranj: velika rast cen

Še večji je padec v Kranju, kjer so prodali za 10 odstotkov manj hiš, kot v drugi polovici 2022 in za okoli četrtino manj kot v enakem obdobju lani. 

V Kranju z okolico se je večina hiš prodala po ceni med 200.000 in 340.000 evrov. Srednja cena hiše se je v primerjavi z enim leto prej statistično zvišala za 24.000 evrov in se ustavila pri 282.000 evrih. Najvišjo ceno je dosegla hiša na obrobju mesta, prodana za 850.000 evrov. Hiša je zgrajena leta 1996, velika okoli 930 m² (365 m² uporabne površine) in ima okoli 2.000 m² pripadajočega zemljišča. 

Obala: ni sprememb

Najmanjše so spremembe na Obali, saj je bil padec le tri- oziroma petodstoten v primerjavi z drugim oziroma prvim polletjem lani.  

Na Obali je bila srednja cena rabljene hiše 290.000 evrov in je za 19.000 evrov višja kot leto prej. Večina hiš pa se je prodala po ceni med 190.000 in 370.000 evrov. Najvišjo ceno je dosegla hiša na Maliji nad Izolo, prodana za en milijon evrov. Hiša je zgrajena leta 2008, velika okoli 440 m² (200 m² uporabne površine) in ima okoli 1100 m² pripadajočega zemljišča. 

Maribor: največji padec sklenjenih poslov

Najbolj se je trg s hišami ustavil v Mariboru, kjer so prodali od 15 do 20 odstotkom manj hiš, kot v drugi polovici lanskega leta in od 20 do 25 odstotkov manj kot pol leta pred tem. 

V Mariboru se je srednja cena zvišala za 17.000 evrov in se ustavila pri 182.000 evrih, večina hiš pa se je prodala po ceni od 135.000 do 220.000 evrov. Najvišjo ceno je dosegla hiša na robu mesta pod Pohorjem, prodana za 460.000 evrov. Hiša je zgrajena leta 2021, velika je okoli 200 m² (160 m² uporabne površine) in ima 440 m² pripadajočega zemljišča.

Celje: cene hiš najnižje

V Celju je bilo število transakcij s hišami v prvem poletju 2023 v primerjavi z drugim polletjem 2022 manjše za okoli pet odstotkov, v primerjavi s prvim polletjem 2022 pa se je zmanjšalo za 35 do 38 odstotkov. 

V Celju je bila srednja cena najnižja, čeprav je bila za 10.000 evrov višja kot lani, znašala je 170.000 evrov. Večina hiš se je prodala po ceni od 130.000 do 210.000 evrov. Najvišjo ceno je dosegla hiša v bližini okolici mesta, prodana skupaj z gospodarskim poslopjem za 540.000 evrov. Hiša je zgrajena leta 1976, velika okoli 430 m² in ima 1.850 m² pripadajočega zemljišča. 

Fotografija je simbolična.