V prvem polletju letos so bile cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji na zgodovinsko najvišji ravni, ugotavlja Gurs v rednem polletnem poročilu o trgu nepremičnin. Srednja cena (mediana) rabljenega stanovanja v Sloveniji se je povzpela na 2350 evrov/m2, kar je 14 odstotkov več kot lani, ko se je zaustavila pri 2060 evrih/m2.
V sedmih letih 90 odstotkov
Kot izhaja iz poročila, so bile cene rabljenih stanovanj na ravni države v prvem polletju letos v primerjavi s prvim polletjem 2015 že skoraj za 90 odstotkov višje. Če je bilo treba pred sedmimi leti za 50 kvadratnih metrov veliko stanovanje treba odšteti 61.850 evrov, je zdaj cena 117.500 evrov.
Samo v prvem polletju leto so cene stanovanj poskočile v primerjavi z drugim polletjem 2021 za 12 odstotkov, od drugega polletja 2019 pa za 38, najbolj v Celju (+57%), Mariboru (+47%) in Kranju z okolico (+42%). Stanovanja v Ljubljani so se v tem obdobju podražila za 37 odstotkov.
Največja podražitev v Celju
Rabljena stanovanja so se v primerjavi z lani najbolj podražila v Celju, skoraj za četrtino, in na Obali, kjer je srednja cena kvadratnega metra višja za dobrih 20 odstotkov.
Primerjali smo cene iz zadnjega poročila Gurs za prvo polletje 2022 in poročila za leto 2021.
Ljubljani in Obali, kjer so srednje cene rabljenih stanovanj že predlani presegle vrednost 3000 evrov/m2, se je v prvi polovici leta pridružila še severno okolica Ljubljane. Tik pod to mejo pa so srednje cene v južni okolici Ljubljane in na območju Kranja z okolico. Le v Mariboru je srednja cena ostala pod mejo 2000 evrov/m2, medtem ko jo je v Celju presegla.
Najdražje stanovanje je šlo za 1,8 milijona evrov
V Ljubljani se je srednja cena zelo približala vrednosti 4000 evrov/m2, večina stanovanj pa se je prodala po ceni med 3500 in 4500 evri/m2. Po do zdaj evidentiranih podatkih je v prvem polletju najvišjo relativno ceno, prek 8300 evrov/m2, doseglo leta 2008 zgrajeno stanovanje v Kosezah, z uporabno površino 210 m2 in 160 m2 veliko teraso. Bilo je tudi absolutno najdražje, saj je kupec zanj skupaj s štirimi parkirnimi prostori plačal 1,8 milijona evrov.
Cene na Obali so se približale ljubljanskim
Sedijo cene na Obali, kjer so bile te v povprečju za manj kot 10 odstotkov nižje kot v Ljubljani. Večina rabljenih stanovanj je bila prodana po ceni od 3100 do 4300 evrov/m2. Najvišjo relativno ceno je dosegla garsonjera v Piranu, in sicer 9100 evrov/m2 uporabne površine. Najvišjo absolutno ceno pa stanovanje v Luciji z 200 m2 uporabne površine in tremi parkirnimi mesti v garaži, ki je bilo prodano za milijon evrov.
Za garsonjero v Trzinu več kot 5000 evrov na kvadrat
Večina stanovanj v severni in južni okolici Ljubljane je bila prodana po ceni med 2500 in 3600 evri/m2. Najvišjo absolutno ceno v severni okolici (435.000 evrov) je doseglo stanovanje v Preserjah pri Radomljah, z uporabno površino okoli 100 m2 in dvema parkirnima prostoroma. Najvišjo relativno ceno, skoraj 5250 evrov/m2, pa garsonjera v Trzinu.
Najvišjo absolutno ceno v južni okolici (335.000 evrov) je doseglo stanovanje v Grosuplju, z uporabno površino 95 m2 in parkirnima mestoma pred stavbo, najvišjo relativno ceno pa dvosobno stanovanje z uporabno površino 53 m2, v trinajst let starem bloku na Lavrici, ki je bilo prodano za okoli 4800 evrov/m2.
Kranj za četrtino cenejši kot Ljubljana
Kranj v zadnjih letih dosega eno najvišjih rasti cen stanovanj v Sloveniji, cene so se praktično izenačile s tistimi v bližnji okolici Ljubljane. V povprečju so bile 25 odstotkov nižje kot v glavnem mestu, večina pa je bila prodana po ceni med 2450 in 3500 evri/m2. Najvišjo ceno je doseglo stanovanje v vzhodnem delu mesta, z uporabno površino 120 m2, ki je bilo prodano za malo več kot 580.000 evrov. Relativno najdražja pa je bila garsonjera v 40 let starem bloku, prodana za okoli 5000 evrov/m2.
Cene v Mariboru in Celju pod slovenskim povprečjem
V Mariboru in Celju so bile cene stanovanj v prvem polletju 2022 za 10 do 15 odstotkov pod slovenskim povprečjem oziroma polovico nižje kot v Ljubljani. V obeh mestih se je večina stanovanj prodala po ceni med 1650 in 2300 evri/m2.
V Mariboru je najvišjo absolutno ceno (375.000 evrov) doseglo stanovanje v središču mesta, z okoli 110 m2 uporabne površine in garažo. Relativno najdražje je bilo stanovanje v centru, veliko okoli 60 m2, ki je bilo prodano za 3500 evrov/m2.
V Celju je najvišjo absolutno ceno (310.000 evrov) prav tako doseglo stanovanje v središču mesta, veliko okoli 160 m2. Najvišjo relativno ceno je dosegla garsonjera na območju Lave, velika 29 kvadratnih metrov, ki je bila prodana po ceni prek 3800 evrov/m2.
A Dolenjska, Bela krajina in Zasavje pa niso več v Sloveniji???
To so cene iz 1990,tirej so sedaj najmanj x2.
Samo udari po narodu golube.. ampak pomni narod udari nazaj.. aja v sloveniji smo nč od tega