Razdelili že več kot 10 milijonov evrov za nakup prvega stanovanja

Tako kot v Sloveniji se tudi na sosednjem Hrvaškem soočajo z visokimi cenami stanovanjskih nepremičnin. Rast cen pri sosedih je še večja, kot jo v zadnjih letih beležimo pri nas.

Letna rast cen nad 13 odstotki

Cene stanovanjskih nepremičnin na Hrvaškem so v drugem četrtletju letošnjega leta v povprečju zrasle za 4,4 odstotka v primerjavi s prejšnjim četrtletjem, medtem ko se je na letni ravni rast cen pospešila na 13,2 odstotka, kažejo podatki hrvaškega državnega zavoda za statistiko (DZS).

Nove stanovanjske nepremičnine so v drugem četrtletju leta 2025 v povprečju podražile za 1,5 odstotka v primerjavi s prvim četrtletjem.

Ukrep za pomoč pri nakupu prvega doma

Drage stanovanjske nepremičnine so nedostopne velikemu delu prebivalstva, še posebej mladim in mladim družinam, zato je hrvaška vlada sprejela ukrep vračila davka na promet z nepremičninami in davka na dodano vrednost, ki velja od 1. januarja letos. Pot do lažjega nakupa doma je namenjena vsem, ki kupujejo svojo prvo nepremičnino in niso starejši od 45 let.  

Meja starosti je postavljena kar visoko. Za primerjavo, pri nas za mlade in mlade družine običajno velja meja 35 let.

Program je po poročanju Poslovnega dnevnika že dal prve rezultate. Hrvaška agencija za pravni promet in posredovanje z nepremičninami (APN), ki vodi program in izplačuje sredstva, je te dni objavila, da je od začetka junija letos, ko so začeli sprejemati vloge, odobrila 10,48 milijona evrov za povračilo davkov v okviru podpor mladim pri nakupu ali gradnji prve stanovanjske nepremičnine.

Vrnili več kot 10 milijonov davkov

V APN navajajo, da so do zdaj prejeli skupno 2355 vlog, od tega so obdelali 1859. Za vlagatelje ugodno je bilo rešenih 1325 vlog.

Kot še poročajo, je povprečno odobreno izplačilo 7910 evrov, do zdaj največja izplačana podpora pa je znašala nekaj manj kot 27.000 evrov. Odobrili so jo za nakup stanovanja v Zagrebu.

Največ vlog se nanaša na nakup stanovanj, kar 87 odstotkov. Največja nepremičnina, za katero je bila izplačana podpora, je hiša na Reki s površino 225 kvadratnih metrov, za katero je bil plačan davek na promet nepremičnin. Povprečna površina nepremičnin, za katere je bila odobrena podpora, pa je 68 kvadratnih metrov.

Približno 14 odstotkov vlog so zavrnili, med razlogi za zavrnitev pa prevladuje prevelika površina nepremičnine glede na število družinskih članov, sledijo pa previsoka cena na kvadratni meter in nepopolne vloge.

Dve olajšavi pri prvem nakupu

Novi program pomoči pri nakupu prve nepremičnine zajema dve ključni olajšavi. Prva je polovična oprostitev plačila davka na dodano vrednost, ki je na Hrvaškem 25 odstotkov in velja za novogradnje. To pomeni, da kupec dobi povrnjenih približno 12,5 odstotka vrednosti nepremičnine.

Druga olajšava pa je oprostitev plačila davka na promet z rabljenimi nepremičninami, ki je na Hrvaškem tri odstotke. Pri vrednosti nepremičnine na primer 200.000 evrov to pomeni oprostitev v višini 6000 evrov.  

Omejitev velikosti stanovanja in hiše

Poleg že omenjenih pogojev, da gre za nakup prve nepremičnine in starost vlagatelja do 45 let, morajo ti izpolniti še nekaj drugih, da bi bili upravičeni do povračila davka.

Med bistvenimi sta še zahtevi o velikosti nepremičnine in njeni ceni. Enočlansko gospodinjstvo lahko povračilo davka dobi za stanovanje, ki ne presega 75 kvadratnih metrov, oziroma za hišo, ki ni večja od 112 kvadratnih metrov.

Štiričlansko gospodinjstvo lahko olajšave uveljavlja za stanovanje, ki ni večje od 135 kvadratnih metrov oziroma za hišo, ki ni večja od 202 kvadratnih metrov. Kot pojasnjujejo na APN, so površine hiš lahko večje od stanovanjskih, saj imajo običajno nekatere dodatne prostore, ki jih stanovanja nimajo.

Omejitev najvišje cene 

Cene, do katere vlagatelj lahko uveljavlja povračilo davkov, so določili glede na lokacije. Ker se cene nepremičnin po Hrvaški razlikujejo, je Ekonomski inštitut Zagreb pripravil študijo, s katero so bile določene povprečne cene za leto 2024 za vse enote lokalne samouprave.

Tako je na primer za center Zagreba določena povprečna cena 3052 evrov za kvadratni meter, ki pa je skladno z ukrepom lahko višja za 50 odstotkov. Najvišja cena, po kateri prosilec v centru Zagreba lahko kupi stanovanje, da bi mu povrnili davke, je tako 4576 evrov.

Pri tem pa velja, da se v izračunu za povračilo davka obračuna lokalno določena povprečna cena in ne dejanska. Če pa je cena pod vrednostjo lokalne, pa upoštevajo dejansko ceno.

Vlagatelju davek povrnejo šele, ko ga je že plačal, med pogoji pa omenimo še to, da mora v nepremičnini imeti prijavljeno stalno prebivališče in v njej bivati vsaj pet let od nakupa.