Garsonjere naj bi bile prvi korak na poti do lastnega stanovanja, saj naj bi bila njihova absolutna cena najnižja, glede na to, da gre za najmanjša stanovanja. Pregled trenutne ponudbe garsonjer v Ljubljani to do neke mere potrjuje, saj je cena večine garsonjer, prodaja se jih 32, od 120.000 do 180.000 evrov.
Za tak znesek je praktično nemogoče kupiti večje stanovanje, saj se cene za na primer 45 kvadratnih metrov veliko eno- ali dvosobno stanovanje začnejo pri 250.000 evrih.
Povprečna oglaševana cena kvadratnega metra garsonjer v Ljubljani, velike so od 15 do 40 kvadratnih metrov, je trenutno 5640 evrov in je enaka, kot je povprečna cena malo večjih (od 40 do 45 kvadratnih metrov) velikih eno-in dvosobnih stanovanj.
Glede na analize ponudbe, ki smo jih večkrat izvedli v preteklosti, lahko ugotovimo, da se je povprečna cena kvadratnega metra garsonjere v primerjavi z nekoliko večjimi stanovanji celo malenkost znižala. Običajno je bila precej višja.
Ekscesno dragih manj kot lani
Ugotovimo lahko tudi, da v letošnji ponudbi v primerjavi z lansko tak čas, ni tako ekscesno dragih garsonjer, razen ene. Zasebni prodajalec namreč 23 kvadratnih metrov veliko garsonjero v Zupančičevi jami prodaja za 230.000 evrov, v oglasu pa ne navaja prav nobenih drugih informacij.
Lani tak čas je bilo v ponudbi precej več garsonjer, ki so se prodajale po cenah kvadratnega metra od 7000 do celo več kot 8000 evrov, pri čemer je bila večina potrebna korenite obnove. V trenutni ponudi tako izstopa le še najmanjša garsonjera na Tržaški cesti. Za 15 kvadratnih metrov veliko garsonjero z atrijem, ki je bila sicer nedavno povsem obnovljena in je opremljena, ogrevanje pa je urejeno z električnimi radiatorji (energetske izkaznice nima), zasebni prodajalec pričakuje 110.000 evrov oziroma dobrih 7300 evrov na kvadratni meter.
Za primerjavo. Po ceni 6700 in 7000 evrov na kvadratni meter se prodajata dobrih 24 kvadratnih metrov veliki garsonjeri s parkirnim mestom v garaži in shrambo, v novogradnji, ki bo vseljiva marca letos. Stroški bivanja v teh garsonjerah bodo precej nizki, saj nova stavba spada v energijski razred A2, kar pomeni, da je pasivna.
Cene najmanjših se začnejo pri 4000 evrih za kvadrat
Cene vseh drugih rabljenih garsonjer pa so nekoliko nižje. Za najmanjše, s površino od 17 do 22 kvadratnih metrov so cene od 4300 do nekaj manj kot 5000 evrov na kvadratni meter. Le ena se prodaja po ceni nekaj manj kot 4000 evrov za kvadratni meter, nekaj pa jih je tudi dražjih, cene so od 5100 do 5400 evrov na kvadratni meter.
Cene nekoliko večjih garsonjer, od 23 do 27 kvadratnih metrov, so zelo različne. Polkletno skoraj 27 kvadratnih metrov veliko garsonjero v Novih Jaršah, ki je bila obnovljena leta 2020, lahko na primer kupimo že za 3620 evrov na kvadratni meter, medtem ko se cene drugih po 5800 in celo 6400 evrov.
Cene največjih garsonjer, do 40 kvadratnih metrov so velike, so vse višje od 5000 evrov na kvadratni meter. Začnejo se pri 5300 in sežejo vse do 6300 evrov na kvadratni meter.
Najdražjo cenijo na 260.000 evrov
Najcenejša garsonjera (absolutni znesek), ki se trenutno prodaja, je velika nekaj več kot 19 kvadratnih metrov, zasebni prodajalec pa jo ceni na 84.000 evrov ali 4375 evrov na kvadratni meter. Garsonjera je v nekdanjem hotelu Lipa na Celovški cesti, potrebna pa je osvežitve in najverjetneje prenove kopalnice.
Najdražja garsonjera v ponudbi je hkrati tudi največja, meri 40 kvadratnih metrov z balkonom, cena zanjo pa je 260.000 evrov ali 6370 evrov na kvadrat. Leta 2014 je bila obnovljena, v ceno je všteto tudi parkirno mesto v varovani garaži, opremljena je s pametnimi inštalacijami in prezračevalnim sistemom, stavba, v kateri je, pa spada v energijski razred A2, torej je pasivna.
Analiza pokaže, da prodajalci precej različno cenijo svoje nepremičnine, saj so cene nekaterih starejših garsonjer, ki so potrebne osvežitve, če ne celo prenove, stavbe, v katerih so, so energijsko potratnejše, lahko zelo podobne ali pa celo višje, kot cene novih ali pa obnovljenih garsonjer, ki sodeč po energijski učinkovitosti in opremi zagotavljajo bistveno boljše pogoje bivanja.
Garsonjer za 100.000 evrov izjemno malo
Čeprav analiza cen v primerjavi z lanskimi kaže, da so se še vedno izjemno visoke, pa je povprečna cena primerljiva z lansko. V primerjavi z leti pred tem pa so precej višje. Leta 2021 se je večina garsonjer v Ljubljani oglaševala po ceni od 3800 do 4500 evrov, zdaj pa se jih večina oglašuje po cenah nad 5000 evrov. Takrat je bilo v ponudbi precejšnje število garsonjer, katerih cena ni presegla 100.000 evrov, zdaj jih lahko preštejemo na prste ene roke.
Cene, ki so objavljene na nepremičninskem portalu, so oglaševane, torej so lahko na koncu tudi nižje. Običajno so prodajalci pripravljeni ceno znižati od pet do 10 odstotkov, razen v primerih, ko kupci stojijo v vrsti, kar pa je, kot so že večkrat povedali nepremičninski agenti, pogosto.
*Naslovna fotografija je simbolična.
“Ekscesno” ? So pa verjetno “ful vonderful”.
To je povsem nemogoče verjeti🤣
Prodajajo se kurbe, garsonjere so naprodaj!