Že deluje: Najemnik bo plačal dostopno najemnino, lastnik pa prejel tržno

Podobno kot v Sloveniji se tudi na Hrvaškem srečujejo z izjemno rastjo cen stanovanjskih nepremičnin, kar zmanjšuje njihovo dostopnost za mlade in mlade družine, pa tudi za druge skupine prebivalstva. Eden izmed glavnih razlogov je pomanjkanje stanovanj na trgu, pri čemer preštevilna ostajajo prazna. Lastniki jih ne prodajo ali oddajo v najem.

Hrvaška vlada je sprejela obsežen program nacionalne stanovanjske politike, del katerega je tudi program dostopnega najema, s katerim želijo na trg spraviti prazna stanovanja.

Po prvi prjavi 956 stanovanj in hiš

Projekt so začeli izvajati v začetku letošnjega leta s pozivom lastnikom praznih stanovanj, naj se vključijo v program, pri čemer so jim ponudili precej spodbudne pogoje, predvsem ko gre za plačilo, do katerega so z oddajo upravičeni.

Po prvem odzivu so bili v agencije za javni promet in posredovanje z nepremičninami (APN), ki je odgovorna za izvajanje programa, precej zadovoljni, saj se je na poziv odzvalo 956 lastnikov z vseh delov Hrvaške. Ponudili so večinoma stanovanja, nekaj manj je bilo hiš, največ stanovanjskih nepremičnin pa je bilo pričakovano ponujenih v Zagrebu.

Ustreznih manj kot tretjina

A pol leta po tem, ko bo APN z najemniki sklepala prve najemne pogodbe, je slika precej drugačna. Kot je za Žurnal24 povedala Jelena Bokan iz APN, so najemniki na podlagi točkovanja izbrani, zanje pa je od več kot 950 na voljo le 282 stanovanj.

Kaj se je zgodilo z vsemi drugimi nepremičninami, ki so jih lastniki ponudili v najem v okviru programa? Po pregledu vseh podatkov o ponujenih stanovanjskih nepremičninah so jih, kot pravi Bokan, morali del zavrniti, saj niso izpolnjevale nekaterih pogojev. Eden od teh je, da je nepremičnina pred oddajo prazna vsaj dve leti. Za nekatera stanovanja lastniki niso imeli uporabnega dovoljenja, v nekaterih ni urejeno lastništvo, nekaj jih je bilo v procesu konstrukcijske prenove, nekaj lastnikov pa je iz različnih razlogov odstopilo od ponudbe ali pa preprosto ni dostavilo zahtevane dokumentacije, razloge našteva Bokan.

Kljub temu da je končni "izplen" primernih nepremičnin le približno 30-odstoten, so v agenciji zadovoljni, tako z odzivom lastnikov stanovanj kot z odzivom potencialnih najemnikov, teh se je na razpis prijavilo 1315, na končno listo pa so se uvrstili 1103.

Sprostili bodo pogoje

Razpis za lastnike stanovanj bodo jeseni ponovili, ob tem pa po besedah Bokan pričakujejo še večji odziv, saj so nekatere pogoje sodelovanja sprostili. Med njimi tudi pogoj, da mora biti stanovanje pred oddajo prazno dve leti. Tako bodo stanovanja lahko takoj ponudili tudi starejši lastniki, ki na primer odhajajo v domove za starejše, lastniki, ki so stanovanja podedovali, tisti, ki so jih pred tem oddajali v kratkotrajni najem ...

Hkrati pa poteka obnova 329 državnih stanovanj, del katerih bo namenjen oddaji zaščitenim najemnikom, del pa jih bo prešlo v program dostopnega najema.  

Za najemnika primerna nepremičnina

Najemnikom, ki so uspeli v prvem javnem pozivu, bodo v teh dneh poiskali odgovarjajoče nepremičnine, pri čemer se upošteva površinski kriterij, po katerem osebi pripada 35 kvadratnih metrov, vsaki naslednji osebi iz gospodinjstva pa dodatnih 10 kvadratnih metrov, dovoljena pa so tudi odstopanja od minus pet do 20 kvadratnih metrov glede na dostopnost nepremičnin.  

Če je na nekam področju dostopnih za najemnika primernih več nepremičnin, bo lahko ta celo izbiral. V večjih mestih, na primer v Zagrebu, bodo pri iskanju primerne nepremičnine za posameznega izbranega najemnika upoštevali tudi trenutno mesto bivanja, saj, kot pravi Bokan, je ta pri mladih družinah povezana tudi z lokacijo vrtca in šole.

Najemnina in stroški ne več kot 30 odstotkov prihodkov

Najemniki bodo po podpisu pogodbe plačevali dostopno najemnino, pri čemer ta in stroški ne sme presegati 30 odstotkov mesečnih prihodkov gospodinjstva.

Samska oseba, ki ji bo na primer dodeljeno 40 kvadratnih metrov veliko stanovanje, in ima 1200 evrov mesečnih prihodkov, bo plačala 260 evrov mesečne najemnine. Štiričlanska družina, katere mesečni dohodki so 2100 evrov, dodeljeno pa ji bo na primer 65 kvadratnih metrov veliko stanovanje, bo plačala 467 evrov na mesec.

Izračuni za višino najemnine bodo enaki za vse najemnike ne glede na lokacijo stanovanja ali hiše, medtem ko bodo izračuni za lastnike nepremičnin poleg od velikosti odvisni tudi od lokacije.

60 odstotkov najemnine takoj, in to po tržni ceni

Lastniki bodo takoj po sklenitvi pogodbe dobili 60 odstotkov večletne najemnine, razliko pa po izteku polovice dobe, za katero so nepremičnino oddali, pri čemer se lahko odločijo za najmanj tri in največ 10 let oddaje.

Na APN so za Žurnal24 predstavili konkretni primer. Lastnik 65 kvadratnih metrov velikega stanovanja na Trešnjevki v Zagrebu bo za petletno oddajo dobil 54.210 evrov najemnine. Od tega mu bo takoj izplačanih 32.526 evrov, razlika pa po dveh letih in pol.

Če to preračunamo v mesečno najemnino, bo na mesec dobil 903 evre. Višina najemnine je namreč enaka mediani najemnine, ki velja v lokalnem okolju, v katerem je nepremičnina. Mediano pa bo vsako leto glede na podatke ministrstva za urejanje prostora, graditeljstva in državno premoženje izračunala APN.