Vsaka ustrezno sestavljena pogodba mora vsebovati podatke o obeh pogodbenih strankah, natančen opis predmeta prodaje, dogovorjeno kupnino z načinom in rokom plačila ter pogoje izročitve blaga. Pri nepremičninskih poslih je nujno poskrbeti za notarsko overitev in vpis v zemljiško knjigo – brez tega lastništvo formalno ne preide na kupca.
V pogodbah se pogosto pojavljajo napake, ki so na videz nepomembne, a imajo resne pravne posledice. Prodajalci pogosto premalo natančno opišejo predmet prodaje ali izpustijo določbo o skritih napakah. Zakonodaja kupcu zagotavlja pravico do uveljavljanja reklamacije za napake, ki ob nakupu niso bile vidne. Reklamacijo je treba vložiti v dveh mesecih od odkritja napake, absolutni rok pa je dve leti od prevzema – pri nepremičninah pet let. Kupec lahko v tem primeru zahteva popravilo, zamenjavo, znižanje kupnine ali vrnitev plačanega zneska. Pogosta zmota je prepričanje, da klavzula videno - kupljeno prodajalca popolnoma razbremeni odgovornosti – v resnici velja samo za napake, ki so bile kupcu vidne ali znane že ob sklenitvi pogodbe.
Za pravno varno sestavo kupoprodajne pogodbe, ki ščiti vaše interese, se obrnite na Pravnika na dlani.
Vozilo, nepremičnina ali kmetijsko zemljišče: Vsak posel zahteva posebno pozornost
Pri prodaji motornega vozila mora pogodba nujno vključevati številko šasije (VIN), stanje kilometrov ob prodaji, morebitne znane okvare in dogovor o predaji dokumentov. Novi lastnik mora prenos vozila opraviti v 15 dneh – do takrat ostaja prejšnji lastnik formalno odgovoren za vozilo.
Zahtevnejši je postopek pri nepremičninah: prodajalec mora pridobiti energetsko izkaznico, pogodba mora biti overjena pri notarju, lastništvo pa se uradno prenese šele z vpisom v zemljiško knjigo. Posebno pazljivost zahtevajo kmetijska zemljišča – tam imajo predkupno pravico solastniki, zakupniki in kmetje iz bližnje okolice. Pogodba, ki te pravice ne upošteva, je nična.
Druga stranka ne izpolni pogodbe: Kako ravnati?
Kadar prodajalec po prejemu plačila ne izroči predmeta ali kupec ne poravna kupnine, je treba ukrepati nemudoma. Priporočljivo je, da najprej pošljete pisno opombo s priporočenim pismom in določite jasen rok za izpolnitev. Če to ne zadostuje, je mediacija hitrejša in cenovno ugodnejša možnost od sodnega postopka. V skrajnem primeru prideta na vrsto odstop od pogodbe ali tožba. Ves čas skrbno hranite vso dokumentacijo: pogodbo, potrdila o plačilih in pisno korespondenco. Pravni strokovnjak vam pri pregledu kupoprodajne pogodbe pomaga odkriti skrita bremena na predmetu, zagotoviti pravilen prenos lastništva in preprečiti formalne napake, ki bi pogodbo naredile neveljavno ali vam povzročile finančno škodo.
Pregled pogodbe pred podpisom je naložba, ki se vselej obrestuje.
Če imate vprašanja v zvezi s kupoprodajnimi pogodbami, smo vam na voljo pri Pravniku na dlani – pokličite nas na 01 280 8000 in poskrbite za zaščito svoje naložbe, preden bo prepozno.
