Če ne bosta plačala 100.000 evrov davka, lahko ostaneta brez hiše

V nadaljevanju preberite:

• Hišo sta dobila na podlagi pogodbe o dosmrtnem preživljanju.
• Furs jima je odmeril 100.000 evrov davka, ki ga bosta težko plačala.
• Kakšne možnosti za plačilo davka ima obdarovanec, ali lahko celo ostaneta brez hiše.

Par je dobil hišo, potem ko je več let skrbel za ostarela lastnika. Podpisali so pogodbo o dosmrtnem preživljanju, na podlagi katere po smrti obeh lastnikov hiša preide v njuno last. Pravno gledano to ni plačilo za njuno delo, ampak darilo, na kar je moral ob sklenitvi opozoriti tudi notar. Kljub temu ju je odločba Fursa, ki sta jo nedavno prejela, pošteno presenetila. Plačati morata namreč približno 100.000 evrov davka.

Davek na darila odvisen od vrednosti in dednega reda

Davek se plača na podarjene premičnine in nepremičnine, pri čemer velja, da premičnine do vrednosti 5000 evrov niso obdavčene. Davčna osnova je vrednost darila, obdavčena pa je z različnimi stopnjami od pet do 39 odstotkov, odvisno od vrednosti in dednega reda. Ker par ni bil v sorodstvu s prejšnjima lastnikoma in ker je vrednost darila velika, zanju veljajo najvišje stopnje obdavčitve.

Lestvica stopenj obdavčitev za vse druge osebe

Furs lahko preveri vrednost darila

V primeru, da je darilo nepremičnina, mora obdarovanec v 15 dneh na Furs vložiti napoved o prejemu darila, v kateri tudi navede njeno vrednost. Furs pa ima pravico, preveriti resničnost dejstev, ki jih navaja davčni zavezanec. Tako lahko preveri, ali vrednost nepremičnine ustreza tržni vrednosti nepremičnine ali pa je prikazana v nižjem znesku zaradi ugodnejše odmere davka.

Če na Fursu dvomijo o navedeni vrednosti, to ugotavljajo v vsakem posameznem odmernem postopku posebej (npr. primerjava s splošno znanimi tržnimi cenami na m² na določenem področju, primerjava s cenami iz izvedenih prodaj primerljivih nepremičnin).

Davčni zavezanec ima pravico oceno tržne vrednosti nepremičnine, ki jo je ugotovil Furs, izpodbijati in predložiti individualno cenitev, ki pa jo mora tudi plačati.

Ob tem velja poudariti, da se v oceni vrednosti in posledično v davčno osnovo ne vštevajo predmeti gospodinjstva, med katere spadajo gospodinjski predmeti, ki so namenjeni za zadovoljitev vsakdanjih potreb zavezanca, kot so pohištvo, gospodinjski stroji in naprave ter druga hišna oprema, posteljnina in podobno. Razen če niso večjih vrednosti.  

Vrednost darila se lahko zniža

Obdarovanci lahko davčno osnovo znižajo, pri čemer je zakonodaja zelo jasna, kateri stroški oziroma vlaganja so pri tem priznana in katera ne.  

Furs v postopku odmere davka pogodbe o dosmrtnem preživljanju lahko prizna izdatke, ki so izrecno določeni v pogodbi. To so lahko stroški oskrbnine v domovih starejših občanov, stroški nege in oskrbe, nabave oblačil, pripomočkov za osebno higieno ter zdravstvenih pripomočkov in zdravil, stroški zdravljenja, stroški prevoza k zdravniku, stroški z vzdrževanjem nepremičnine, žepnine, čiščenje, kuhanje ipd.

Vrednost podarjene nepremičnine se lahko zniža tudi z uveljavljanjem bremen, če lastnik obdarovancu naloži kakšno dolžnost oziroma breme, ter dolgovi, jih je prevzel obdarovanec. To so na primer nepoplačana posojila, lizing in neplačane zapadle davčne obveznosti.

Za vse izdatke, bremena in dolgove mora obdarovanec dokazati njihov nastanek in višino ter da jih je sam plačal. To dokazuje praviloma s pisno dokumentacijo (listinskimi dokazi), lahko pa predlaga tudi izvedbo dokazov z drugimi dokaznimi sredstvi, kot so ogled, priče, izvedenci in podobno. Ključen pogoj za uspešno uveljavljanje bremen, dolgov in stroškov je, da jih zavezanec lahko ovrednoti in v zadostni meri izkaže.

Obročno odplačevanje pod določenimi pogoji

Kljub znižanju vrednosti darila pa je vrednost, še posebej če gre za nepremičnino, lahko še vedno visoka, kar pomeni, da bo precejšen tudi davek, s čimer sta se soočila tudi naša bralca.

Furs lahko zaprosita za obročno odplačevanje davka, pri čemer lahko brez kakršnih koli pogojev izbereta plačila v treh obrokih, druga možnost je obročno plačilo v največ 24 mesečnih obrokih zaradi ogroženosti preživljanja.

Tretja možnost pa je odlog plačila ali obročno plačilo davka za največ 24 mesecev, če zavezanec predloži ustrezno zavarovanje ali dovoli vknjižbo zastavne pravice v ustrezen register.

Kot pojasnjujejo na Fursu, lahko zavezanec davčno obveznost zavaruje s hipoteko na nepremičnini, ki je predmet darila, vendar je to možno le, če je že vpisan kot lastnik nepremičnine v zemljiški knjigi. "Zgolj sklenjena darilna pogodba ne zadostuje. Če vpis lastninske pravice ni izveden, mora davčni zavezanec ponuditi drugo ustrezno zavarovanje, na primer hipoteko na drugi nepremičnini, bančno garancijo, garantno pismo zavarovalnice ali drug instrument, ki zagotavlja plačilo davka v celoti ob zapadlosti".

Najem kredita in prodaja hiše

Ena od možnosti je seveda, da pri banki za plačilo davka najameta kredit, če ga lahko ustrezno zavarujeta. Če niti obročno odplačevanje niti kredit nista rešitev za plačilo davka, pa jima ne preostane drugega, kot da podarjeno nepremičnino prodata in iz kupnine poplačata davek.

A prodaja ni tako preprosta. Dokler ne plačata davka, ki ga je odmeril Furs, se namreč ne moreta kot lastnika vpisati v zemljiško knjigo, to pa pomeni, da podarjene hiše ne moreta prodati.

Rešitev je lahko predpogodba s kupcem, ki je sklenjena pri notarju, v njej pa je natančno opredeljeno, kako bo prodaja potekala, in kdaj ter pod katerimi pogoji bodo sklenili kupoprodajno pogodbo.

S kupcem se na podlagi tega lahko dogovorita, da bo znesek davka neposredno nakazal na Furs, potem lahko prodaja steče do konca. Lahko pa določijo aro v višini davka, ki jima jo na podlagi predpogodbe plača kupec in tako poravnata svoje obveznosti.

Izvršba na denarna sredstva, na koncu tudi nepremičnino

Brez ustrezne rešitve in plačila odmerjenega davka na darila bo Furs ustrezno ukrepal. "V primeru, da obdarovanec davka na darilo ne plača v zakonskem roku, ga Furs najprej pozove k plačilu z opominom. Če obveznost ostane neporavnana tudi po opominu, začne postopek davčne izvršbe in pri tem najprej uporabi ukrepe, ki so za zavezanca najmanj obremenjujoči".

To pomeni, da opravijo izvršbo na denarne prejemke (npr. plačo, pokojnino itd.), denarna sredstva na bančnih računih, denarne terjatve ter tudi na premično premoženje in vrednostne papirje. Ob tem upoštevajo zakonsko določene omejitve in izvzetja izvršbe.

"Če dolg kljub tem ukrepom ni poravnan, lahko Furs v skrajnem primeru predlaga začetek izvršbe tudi na dolžnikovo nepremičnino, morebitni poslovni delež v družbi ali drugo premoženjsko pravico. Ta postopek vodi pristojno sodišče," še pojasnijo na Fursu.

Naslovna fotografija je simbolična.