Kdor zamudi januarski rok, plačila davka ne bo oproščen

V obdobju od januarja do konca marca se delajo letni obračuni oziroma oddajajo različne davčne napovedi in tudi zahteve za oprostitev plačila davkov. 

Lastniki nepremičnin morajo biti pozorni na naslednje datume: 

• najkasneje do vključno 31. januarja je treba oddati vlogo za oprostitev ali za znižano plačilo davka od premoženja fizičnih oseb;
• najkasneje do vključno 28. februarja je treba oddati napoved za odmero dohodnine iz naslova dohodkov, doseženih z dolgoročnim oddajanjem nepremičnine, torej dohodka od najemnin;
• najkasneje do vključno 28. februarja je treba uveljaviti dejanske stroške, ki so nastali pri oddajanju v dolgoročni najem, to velja, če se najemodajalec ne odloči za obračun normiranih stroškov;
• najkasneje do vključno 31. marca je treba oddati napoved dohodkov, ustvarjenih z oddajanjem nepremičnin v turistični najem.

Kdo je v celoti ali delno oproščen davka na premoženje

Poglejmo podrobneje obveznost, ki nastopi prva, to je davek od premoženja fizičnih oseb. Plača se od vrednosti premoženja, ki ga po posebni metodologiji določi občina, na območju katere je nepremičnina. Davčne osnove pa so določene progresivno, prav tako stopnje obdavčitve, ki jih konec leta za naslednje leto določi ministrstvo za finance in potrdi vlada. 

Zavezanci za plačilo davka so lastniki nepremičnin, fizične osebe, katerih stanovanjske nepremičnine so večje od 160 kvadratnih metrov, in lastniki druge, tretje in vsake nadaljnje stanovanjske nepremičnine. Obdavčene pa so tudi vse garaže in prostori za rekreacijo ter poslovni prostori, ne glede na njihovo velikost. 

Zakon predvideva izjeme, ki so davka oproščene ali pa delno oproščene: 

• Prvi kupci novogradnje (velja za stanovanje in garažo), oprostitev zanje velja prvih 10 let od nakupa.
• Lastniki, ki so stanovanjsko nepremičnino prenovili tako, da se je njena vrednost po prenovi povečala za 50 odstotkov. Tudi v tem primeru oprostitev plačila davka velja začasno, in sicer 10 let. 
• Lastniki stanovanjske nepremičnine, v kateri poleg lastnika bivajo vsaj še štirje družinski člani, so upravičeni do 10 odstotkov nižjega plačila davka za četrtega in vsakega naslednjega družinskega člana. Za družinske člane se štejejo zakonec, otroci, posvojenci, starši lastnika in njegovega zakonca in tisti, ki jih je lastnik po zakonu dolžan vzdrževati.

Začasne oprostitve davka lastnik ne more uveljavljati za prostore za počitek oziroma rekreacijo, pa tudi ne za poslovne prostore, čeprav so sestavni del stanovanjske stavbe.

Globe od 250 do 15.000 evrov

Lastniki, ki izjeme lahko uveljavljajo, morajo to narediti najkasneje do 31. januarja, če zamudijo, do oprostitve ali znižanega plačila davka niso upravičeni. Vlogo mora zavezanec namreč vložiti najpozneje do omenjenega datuma, po poteku leta, v katerem je izpolnil pogoje za uveljavljanje začasne oprostitve davka. Tako rok 31. januar za začasno ali delno oprostitev plačila velja za zamudnike, ki izjem niso uveljavili ob napovedi. 

Ob tem velja dodati še, da bi vsi zavezanci napovedi za odmero davka od premoženja morali oddati v 15 dneh od pridobitve nepremičnine, če gre za nakup oziroma v 15 dneh od pridobitve uporabnega dovoljenja, če so nepremičnino gradili. 

Davek se odmerja letno vnaprej in se plačuje v trimesečnih obrokih, razen kadar je davčna obveznost manj kot 200 evrov. V tem primeru se plačuje v dveh obrokih. Zavezanci, ki jim davek za tekoče leto še ni bil odmerjen, plačujejo akontacije davka za tekoče leto na podlagi odločbe iz preteklega leta.

Furs pa vse zavezance, ki bi že morali vložiti napoved za odmero davka od premoženja, pa tega niso naredili, poziva, da to opravijo čim prej v obliki samoprijave. Tako se bodo izognili globam, ki so od 250 do 400 evrov. 

Še bistveno višje pa so globe, od 400 do 15.000 evrov, če zavezanec v davčni napovedi navede neresnične ali nepravilne ali nepopolne podatke ali če na zahtevo davčnega organa ne da podatkov ali dokumentacije, s katero razpolaga. 

Za najemodajalce je časa še dovolj

Za oddajo napovedi prihodkov iz naslova oddajanja turistom je še dovolj časa, vendar velja opozoriti, da morajo zavezanci za plačilo davka, ki jih do zdaj še niso plačevali oziroma Fursu svoje dejavnosti niso prijavili, pred tem opraviti še nekatere druge obveznosti. 
Obveznost si morajo urediti status, torej se registrirati kot sobodajalci, če nepremičnine turistom oddajajo prek tujih spletnih platform, kot sta Airbnb in Booking, pa se morajo identificirati tudi za DDV. 

Lastniki nepremičnin, ki jih oddajajo v dolgoročni najem, pa imajo še dober mesec časa, da se odločijo oziroma izračunajo, ali se jih pri ugotavljanju davčne osnove bolj splača uveljavljati normirane ali dejanske stroške. Slednje se splača uveljaviti, če presegajo normirane stroške, vendar je to treba dokazovati z računi. Pri tem pa je dobro preveriti, katere stroške sploh lahko uveljavljajo kot dejanske stroške.