Prav nobeno presenečenje ni, da najdemo najdražja stanovanja v Ljubljani. V povprečju vas bo trisobno stanovanje z velikostjo med 50 in 80 kvadratnimi metri stalo okoli 958 evrov na mesec. Najdražjega smo našli Kosezah. Veliko je okoli 75 kvadratnih metrov, mesečna najemnina zanj pa znaša 1350 evrov. To je okoli 17 evrov na kvadratni meter bivalne površine na mesec.
Ljubljansko povprečje je dobrih 13 evrov na kvadratni meter na mesec.
Kaj pa večja? V naključnem izboru trisobnih stanovanj z velikostjo med 80 in 110 kvadratnih metrov povprečna mesečna najemnina znaša okoli 1300 evrov. Najvišja med temi kar 2500 evrov, in sicer za 105 kvadratnih metrov veliko stanovanje v Centru, zgrajeno leta 1865 in adaptirano leta 2015. V tem stanovanju je en kvadratni meter bivalne površine vreden skoraj 24 evrov na mesec.
Druga v povprečju najdražja stanovanja so v okolici Ljubljane, kar zopet ni presenetljivo. Izvzemši nadpovprečno veliko stanovanje v Domžalah, čigar mesečna najemnina znaša kar 2000 evrov, je povprečna mesečna najemnina trisobnega stanovanja v ljubljanski okolici približno 932 evrov.
Ostala Slovenija nekoliko cenejša
Takoj za Ljubljano in njeno okolico je južna Primorska regija s povprečno mesečno najemnino 930 evrov. Povprečna velikost stanovanja v tem delu Slovenije je dobrih 79 kvadratnih metrov. To pomeni, da bi najemniki tu vsak mesec plačevali okoli 11 evrov na kvadratni meter.
Naslednja najdražja regija je Gorenjska. Mesečna najemnina za trisobno stanovanje tu v povprečju znaša 805 evrov ali dobrih devet evrov na kvadratni meter na mesec.
Sledi ji Podravska z 667 evri na mesec. Ta znesek je višji zaradi izredno velikega stanovanja v Mariboru velikosti 140 kvadratnih metrov z najemnino 800 evrov na mesec. Če tega izključimo, povprečna mesečna najemnina pade na le 640 evrov na mesec ali osem evrov na kvadratni meter na mesec.
Sledita še Savinjska s 633 in Notranjska s 585 evrov visoko mesečno najemnino. Lahko dodamo tudi Koroško, kjer pa oglašujejo le eno trisobno stanovanje z mesečno najemnino 530 evrov.
Nazadnje nam ostaneta dve regiji, in sicer Dolenjska s 475 evrov visoko povprečno najemnino in Zasavje, kjer smo našli le eno trisobno stanovanje v Trbovljah. Njegov lastnik ga oddaja za le 450 evrov mesečno.
Na Severnoprimorskem, Posavskem in Pomurskem pa trisobnih stanovanj za najem na oglasnikih sploh ni.
Podatke si lahko ogledate v spodnji tabeli.
| Kraj |
Kvadratura (m2) |
Mesečna najemnina (€ / mesec) |
Najemnina / velikost (€ / m2 mesec) |
| Ljubljana | 71,57 | 958,80 | 13,40 |
| Okolica Ljubljane | 78,90 | 932,50 | 12,06 |
| Gorenjska | 82,26 | 805,00 | 9,89 |
| J. Primorska | 79,33 | 930,00 | 11,61 |
| Notranjska | 85,35 | 585,00 | 7,01 |
| Savinjska | 83,83 | 632,50 | 7,58 |
| Podravska | 76,24 | 640,00 | 8,39 |
| Koroška | 78,35 | 530,00 | 6,09 |
| Dolenjska | 75,33 | 475,00 | 6,59 |
| Zasavska | 58,00 | 450,00 | 7,00 |
| Povprečje | 77,78 | 693,88 | 8,92 |
Najemnina 25 odstotkov višja kot lani
Iz zbranih podatkov si lahko ustvarimo vtis povprečnega trisobnega slovenskega stanovanja, ki nam je letos na voljo: to bi imelo površino 78 kvadratnih metrov in mesečno najemnino 694 evrov oziroma devet evrov na kvadratni meter na mesec.
Po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije (SURS) je bila povprečna slovenska mesečna plača maja letos približno 1300 evrov neto. V tem primeru bi torej le najemnina posamezniku pobrala več kot polovico plače. Če temu dodamo še stroške za elektriko, ogrevanje in živila, od mesečne plače ne bi ostalo kaj dosti. Minimalna plača brez upoštevanja olajšave, v višini 749,65 evra pa za najem trisobnega stanovanja v polovici države ni več dovolj.
Po podatkih SURS je mesečna najemnina za junij 2022 24,5 odstotka višja kot junija 2021 in okoli 40 odstotkov višja kot leta 2015. Oskrba z elektriko in drugo energijo se je prav tako podražila, in sicer za okoli 34 odstotkov. Nekoliko dražja sta tudi oskrba z vodo in vzdrževanje stanovanja.
Naše domnevno povprečno stanovanje bi lani stalo 557 evrov na mesec ali 137 evrov manj, leta 2015 pa le 496 evrov na mesec ali 198 evrov manj.
Vseevropska težava
Visoke in še naraščajoče najemnine vsekakor niso posebnost Slovenije. Časopis Guardian, poroča, da se je v zadnjem letu v Veliki Britaniji cena stanovanj povečala za med 10 in 15 odstotki, v Manchestru pa tudi za več kot 20 odstotkov. Časopis Al Jazeera poroča o podobni stanovanjski krizi v Grčiji.
Kako smo prišli do podatkov?
Za našo raziskavo smo se osredotočali na oglase na spletnem portalu nepremicnine.net, kjer ponujajo stanovanja v najem. Ti podatki niso popolni, a nudijo vpogled v to, kar lahko pričakujemo, če želimo najeti stanovanje.
Najprej smo iskali trisobna stanovanja, velika med 50 in 80 kvadratnih metrov, ki so bila zgrajena med leti 1960 in 2010. Po tej poti smo našli le 35 stanovanj, od teh sta bili dve tretjini stanovanj v Ljubljani. Zaradi premalo podatkov smo svoje kriterije razširili, in sicer smo iskali le trisobna stanovanja, brez omejitve velikosti in časa izgradnje. Tako smo dobili več kot 130 oglasov, ki so bili bolj enakomerno razporejeni po slovenskih regijah.
Tista stanovanja, ki so po svoji velikosti in najemnini izrazito izstopala, smo za namene te raziskave zanemarili. Prav tako smo zanemarili druge dejavnike, ki lahko vplivajo na ceno, na primer dostop do parkirnega mesta, dodano zemljišče, balkon in podobno.
.
R.I.P. ✡18.🐮 - ✴28.🦄
In Kaj je Glavni Vzrok za take podražitve ??