Evropska centralna banka je tudi na letošnjem prvem zasedanju znižala ključne obrestne mere. Gre za že četrto zaporedno znižanje, kar vpliva tudi vrednost medbančne referenčne mere euribor in posledično na dostopnost kreditov za gospodinjstva. Ti so sicer še vedno dražji, kot so bili pred začetkom energetske in kovidne krize, pa vendar obrestne mere stanovanjskih kreditov postopno padajo.
Vrednost euriborja je v zadnjem letu padla za 1,35 odstotne točke, trenutno je pri 2,536 odstotka. Spomnimo, najvišjo vrednost je 6-mesečni euribor dosegel oktobra 2023, ko je ta pristala na 4,143 odstotka.
Fiksne obrestne mere padajo počasneje
Padanju vrednosti euriborja banke sledijo z nižanjem fiksnih obrestnih mer za stanovanjske kredite. A primerjava s februarjem lani kaže, da so fiksne obrestne mere padale počasneje kot euribor. V zadnjem letu so v povprečju padle od 0,5 do 0,8 odstotne točke, če govorimo o oglaševanih obrestnih merah za kredite z 20-letno ročnostjo.
Pred enim letom so bile od 3,7 do 4,15 odstotka, zdaj se gibajo okoli 3,30 odstotka. Pa vendar se znižanje pri 100.000 evrov vrednem kreditu pozna. Skupni stroški najcenejšega kredita lani so znašali približno 43.000 evrov, letos pa so stroški najcenejšega kredita nekaj več kot 36.000 evrov.
Primerjava kreditov
Primerjave, ki smo jih s pomočjo spletnih informativnih izračunov naredili 5. februarja, med bankami kažejo na še večje razlike. Na primer pri NLB in Deželni banki Slovenije je letos 100.000 evrov vreden kredit z 20-letno ročnostjo cenejši 10.000 evrov. Še večja je razlika pri enakem kreditu, ki ga lahko trenutno po akcijski ceni najamemo pri Gorenjski banki, kar 13.000 evrov je cenejši kot lani in hkrati najbolj ugoden med vsemi krediti. Na banki so namreč ponudili kredit z znižano obrestno mero, ki je za zdaj edina pod vrednostjo treh odstotkov.
Sicer pa so pri ponudbi kreditov s fiksnimi obrestnimi merami banke zdaj precej izenačene, izstopa le banka Sparkasse, ki je edina v zadnjem letu fiksno obrestno mero dvignila, in to nad štiri odstotke. Sočasno pa so ponudili stanovanjske kredite s spremenljivo obrestno mero, ki so trenutno cenejši od tistih s fiksno. Ob predpostavki seveda, da se euribor ne bo spreminjal oziroma da njegova vrednost ne bo rastla.
Pri vseh drugih bankah so stanovanjski krediti s fiksnimi obrestnimi merami cenejši od tistih s spremenljivo obrestno mero, hkrati so cenejši tudi od kredita, ki ga s spremenljivo obrestno mero ponuja Sparkasse.
Pred odločitvijo o stanovanjskem kreditu je treba preveriti še dvoje: koliko je banka pripravljena znižati oglaševano obrestno mero in se na podlagi tega pogajati z vsaj tremi bankami, in drugič, kolikšni so stroški, ki spremljajo krediti. Tako dobimo končne skupne stroške, ki jih mora kreditojemalec plačati, pri tem pa ni nujno, da je banka z višjo obrestno mero tudi dražja. Denimo v Otp banki zdaj ponujajo kredite brez stroškov odobritve, zato je pri njih končni strošek kredita celo nekoliko nižji kot v nekaterih bankah z nižjo obrestno mero.
Ne nasedat. Krediti s fiksno obrestno mero so pod 3% za komitente. Vsaj za OTP to lahko trdim.
pa kdo še rabi kredit. ma kaj niste lupili šitkoine lani al pa predlani in toooooolk zaslužili da boste kar dve namest ene bajte sred ljubljane lahk kupil.
Ja pol pa čimprej v banko