Spoštovani,
Imam podjetje za zaključna dela v gradbeništvu. Čedalje pogosteje se mi pojavljajo težave z neplačniki, ki uporabljajo vse vrste trikov, da mi ne bi plačali. Bodisi, da neutemeljeno grajajo napake, ali pa se zgovarjajo, da so trenutno nelikvidni. Glede na to me zanima, ali obstajajo kakšne pravne varovalke, kako se vnaprej zaščititi pred neplačniki?
Zahvaljujem se za vaše vprašanje.
Predvsem je treba vedeti, da zakon določa, da naročnik ni dolžan izplačati plačila, dokler ne pregleda in ne potrdi izvedenega dela. Vendar pa se stranki lahko dogovorita tudi za drugačno dospelost plačil. Taki dogovori so v praksi dokaj običajni.
Najpreprostejša možnost je predplačilo oziroma avans, ki je pogost način zavarovanja plačila pri gradbenih poslih. Kadar naročnik zamudi s plačilom avansa, imate kot izvajalec na voljo dve možnosti: 1.) lahko sploh ne začnete z izvajanjem del, dokler vam naročnik ne plača avansa. V tem primeru pridobite tudi pravico do razlik v ceni, ki nastanejo zaradi kasnejše nabave materiala. 2.) lahko pa začnete delati in nabavo materiala financirate sami. V tem primeru pridobite tudi pravico do zamudnih obresti.
Od naročnika lahko zahtevate tudi, da izda menico. Ta je individualen vrednostni papir, s katerim se izdajatelj menice (naročnik) zaveže, da bo meničnemu upniku (vam) ob nastopu določenega pravnega dejstva (zaključka gradnje) izplačal določen denarni znesek.
Tretja možnost, ki jo sam najbolj priporočam, je bančna garancija. Ta pomeni obveznost izdajatelja garancije (garanta) izplačati določen denarni znesek, pod določenimi pogoji. Z bančno garancijo se riziko prenaša na banke, ki morajo izplačati v bančni garanciji naveden znesek brez ugovorov. Izrecno poudarjam, da je sodna praksa izrekla, da je unovčitev bančne garancije protipravno odklanjati.
Učinkovito zavarovanje predstavlja tudi pogodbena kazen. Gre za institut, s katerim ena stranka prevzame za primer kršitve svoje pogodbene obveznosti, obveznost plačati določen denarni znesek ali izpolnitev druge premoženjske koristi za drugo stranko. Ni sicer tipičen institut zavarovanja plačila, ampak je to institut, namenjen zavarovanju pravilne ali pravočasne izpolnitve obveznosti.
Če je pogodbena kazen določena za primer neizpolnitve pogodbe, imate kot izvajalec na voljo dve možnosti: lahko bodisi uveljavljate razvezo pogodbe in zahtevate plačilo pogodbene kazni bodisi vztrajate pri izpolnitvi pogodbe in uveljavljate sankcije za primer zamude izvajalca.
Mag. Boštjan J. Turk
moj mož oz njegovo podjetje ima strategijo z pologom are. Zahteva 80% pologa v naprej in pogodbo.