Ravnokar gradim vikend in najel sem gradbeno podjetje za opravljanje določenih del. Znanci so me opozorili, da je podjetje sicer cenovno ugodno, a da pogosto zamuja z roki izvedb gradbenih del. Zanima me, kako se lahko pravno zaščitim, da se gradnja ne bo zavlekla čez razumno mero?
Zahvaljujem se za vaše vprašanje. Za vašo situacijo bi bilo najbolje, če bi v gradbeno pogodbo vključili institut pogodbene kazni. Ta je namenjena finančni kompenzaciji tako v primeru neizpolnitve obveznosti, kot tudi v primeru zamude pri izpolnitvi obveznosti.
Če boste pogodbeno kazen dogovorili za primer zamude pri izpolnitvi obveznosti, je dobro vedeti, da lahko tu zahtevate oboje – še vedno izpolnitev obveznosti, kot tudi plačilo pogodbene kazni.
Vendar pa morate biti pozorni na to, da lahko izgubite pravico zahtevati pogodbeno kazen zaradi zamude, če bi sprejeli izpolnitev obveznosti, pa ne bi takoj sporočili dolžniku, da si pridržujete še pravico do pogodbene kazni.
To pomeni, da morate paziti na to, da v primeru, če bi sprejeli izpolnitev gradbenih del dolžnika, tega takoj po izpolnitvi na ustrezen način (najbolje s priporočenim pismom, ali po elektronski pošti) obvestite, da želite uveljavljati tudi dogovorjeno pogodbeno kazen.
Izrecno poudarjam, da dolžnik (gradbeno podjetje) nima pravice, da bi se s plačilom pogodbene kazni razbremenil svoje obveznosti izpolnitve obveznosti in da bi kar odstopil od pogodbe in nehal delati za vas. To lahko stori le izjemoma, če se izkaže, da je bil to vajin namen, ko sta se dogovorila za pogodbeno kazen.
Višina pogodbene kazni je načelno poljubna, vendar pa ne sme iti v ekscesne višave. Zakon tako določa, da lahko sodišče na dolžnikovo zahtevo zmanjša pogodbeno kazen, če spozna, da je ta glede na vrednost in pomen predmeta obveznosti nesorazmerno visoka.
Poudaril bi še to, da je sankcija pogodbene kazni načelno neodvisna od odškodninskega zahtevka. To pomeni, da lahko zahtevate plačilo pogodbene kazni, tudi če ta presega škodo, ki vam je nastala in celo tedaj, če vam sploh ni nastala nobena škoda.
Če pa je škoda, ki vam je nastala, večja od pogodbene kazni, imate pravico zahtevati razliko do popolne odškodnine. To pomeni, da niste v nevarnosti, da bi zaradi določila o pogodbeni kazni morda prejeli nižjo kompenzacijo, kot v primeru, če bi zahtevali polno odškodnino.
mag. Boštjan J. Turk
Mogoče vas zanima tudi:
Zelo težko, da sezaščitiš. Izvajalci obljubijo, naslednji dan pričnejo z delom, nato pa… k drugi stranki, nato po dveh dneh k tretji… Da, tako je! Na ta način si zagovovijo biznis za leto dni vnaprej, za stranke se jim pa… ...prikaži več sladko…hebe! In obnova se iz obljubljenega “hitro” se zavleče na čakalno vrsto zdravstva! Da, že dolgo je tako.