"Sem v postopku nakupa stanovanja. Verjetno se bom odločila za najem nepremičninske agencije, bi pa vseeno želela tudi sama nekaj več vedeti o tem, na kaj moram biti še posebej pozorna, ko kupujem nepremičnino? Kolegica me je opozorila predvsem na to, da naj bom pazljiva pri preverjanju pravnega stanja nepremičnine. Mi lahko prosim razložite, kaj konkretno to obsega oziroma pomeni? Hvala."
Zahvaljujem se za vaše vprašanje. Pravilno razmišljate, ko pravite, da se boste odločila za angažma nepremičninske družbe. Njihovo delovanje je namreč že nekaj časa precej strogo regulirano, družbe morajo imeti obvezno zavarovano svojo odgovornost za škodo, zakon natančno določa njihove obveznosti do naročnikov, kot tudi to, kdaj pridobijo pravico do provizije ipd.
Kar zadeva pravno stanje nepremičnine, je pomembno, da se seznanite s kar se le da ažuriranimi zemljiškoknjižnimi podatki o nepremičnini, ki jo kupujete. V ta namen najprej preverite, ali je ta sploh (pravilno) vpisana v zemljiško knjigo.
Če je, preverite, ali so v zemljiški knjigi morda kakšne plombe, ki nakazujejo na to, da v zvezi z nepremičnino potekajo določeni postopki.
Obstoj plombe večinoma sicer še ne pomeni, da je z vpisom nepremičnine kaj narobe, saj se te pogosto nanašajo le na kakšne poočitve, obstajajo pa primeri, ko plomba nakazuje na to, da v zvezi z nepremičnino obstajajo določeni sodni postopki (denimo spor glede lastništva nepremičnine).
Taka plomba predstavlja alarm, da pravno stanje nepremičnine ni urejeno, zato priporočam, da se v takem primeru čim prej odstopi od nakupa take nepremičnine (vsaj dokler spor ni pravnomočno zaključen).
Podatki iz zemljiške knjige lahko povedo tudi, ali na nepremičnini morda obstajajo kakšna bremena (denimo hipoteke, služnosti). Če taka bremena obstajajo, je treba vedeti, da se kupuje obremenjena nepremičnino in da boste ta bremena najverjetneje "podedovali".
Stvarna služnost namreč obstaja še naprej, ne glede na spremembo lastništva. Enako velja za hipoteko, čeprav se pogosto zgodi, da se prodajalec in kupec take nepremičnine dogovorita, da bo kupec odplačal hipoteko, ta znesek pa se bo vštel v samo kupnino za nepremičnino. Na tak način pogodbeni stranki dosežeta, da nepremičnino razbremenita hipotekarnega bremena.
mag. Boštjan J. Turk
"Sem v postopku nakupa stanovanja,..." Kakšna slovenščina je to? Slovenec bi rekel, kupujem stanovanje in se ne bi afnal s postopkom.
Kako lahko tričlanska družina pride do lastnega stanovanja ,kjer imata starša povprečno plačo saj še po plačilu najemnine ne ostane za normalno življenje ? To je vprašanje poslance in vse tiste ,ki igrajo golf .