Uporabnica enega od spletnih portalov, namenjenih gradnji, sprašuje o ceni parcele z že plačanim komunalnim prispevkom. Zanima jo, ali se ji to splača, saj v skupni ceni prodajalec ni navedel, kolikšen del predstavlja komunalni prispevek. A to ni pravo vprašanje, temveč, ali je komunalni prispevek na parceli sploh že lahko plačan.
Plačilo komunalnega prispevka povezano z gradnjo
Komunalni prispevek je obvezna dajatev občini, ki jo plača zavezanec zaradi priključitve oziroma uporabe komunalne opreme. Tako je plačilo komunalnega prispevka pogoj za priključitev objekta na posamezno vrsto komunalne opreme oziroma začetek njene uporabe.
Plačilo komunalnega prispevka je povezano z gradnjo objekta, ki ga želi investitor priključiti na komunalno infrastrukturo. Pri tem velja, da je treba komunalni prispevek plačati pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja.
Prodaja parcele z gradbenim dovoljenjem
Kako je torej možno, da nekdo prodaja zazidljivo parcelo z že plačanim komunalnim prispevkom? Možno je, vendar morajo biti kupci pri tem previdni in natančno preveriti navedbe.
To je možno v primeru, ko prodajalec skupaj z zemljiščem prodaja tudi projekt za gradnjo s pridobljenim gradbenim dovoljenjem. V tem primeru je pred pridobitvijo tega moral plačati komunalni prispevek. Kupec, ki bi v tem primeru gradil natančno takšen objekt, kot je predviden z gradbenim dovoljenjem, ne bi dodatno plačal komunalnega prispevka, saj je že plačan. Preveriti mora le, ali je gradbeno dovoljenje še veljavno.
Če se kupec odloči, da bi gradbeno dovoljenje, ki ga je kupil skupaj s parcelo in plačanim komunalnim prispevkom, spremenil, lahko v 10 letih po pravnomočnosti gradbenega dovoljenja vloži vlogo za spremembo. Če spremembe pomenijo na primer povečanje bruto tlorisne površine objekta in razmerja med deležem gradbene parcele stavbe in deležem površine objekta, mu bo občina za povečani del odmerila komunalni prispevek.
Zavrnjeno ali poteklo gradbeno dovoljenje
Obstaja tudi možnost, da je prodajalec nekoč v preteklosti vložil vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja in plačal komunalni prispevek, potem pa gradbenega dovoljenja ali ni dobil ali pa mu je prenehalo veljati, hkrati pa ni zahteval vračila že plačanega komunalnega prispevka. Če ima dokazila o plačilu, jih kupec lahko uveljavi pri novi odmeri komunalnega prispevka za načrtovano gradnjo, pri čemer se že plačani prispevek poračuna.
Na parceli je nekoč že bila stavba
Razlog, da prodajalec navede, da je komunalni prispevek že plačan, pa lahko tiči tudi v dejstvu, da je na parceli nekoč že stala stavba, ki je bila priključena na komunalno infrastrukturo, kasneje pa porušena. A pri tem mora biti kupec previden, saj mora najprej preveriti, ali občina že plačan komunalni prispevek za stavbo, ki je kasneje porušena, sploh upošteva pri odmeri za novogradnjo. Poleg tega mora imeti dokaz o plačilu prispevka za prejšnjo stavbo ter tudi njen obstoj. Pogoj pa je tudi, da je bila stavba zgrajena na podlagi gradbenega dovoljenja.
V primeru, ko prodajalec, ne da bi kadar koli pridobil gradbeno dovoljenje oziroma vložil vlogo za pridobitev, navaja, da je komunalni prispevek plačan, pa gre lahko za nepopolno informacijo ali pa za popolno zavajanje.
Le delno plačilo prispevka
Oglas o prodaji parcele s takšno navedbo smo našli na spletni strani ene od nepremičninskih agencij, kjer pa so nam potrdili, da gre najverjetneje za nenatančne navedbe prodajalca. Parcela je bila verjetno na novo komunalno opremljena, prodajalec pa je plačal to opremo, ne pa tudi komunalnega prispevka, so še dodali v nepremičninski agenciji.
Komunalni prispevek je prodajalec v tem primeru namreč lahko plačal le pod pogojem, da je občina na območju parcele, ki jo prodaja, gradila novo komunalno infrastrukturo. A to ne pomeni, da je prispevek plačal v celoti, temveč mu je občina odmerila le akontacijo.
"Občina po uradni dolžnosti lastniku urejenega zazidljivega zemljišča, ki je na novo opremljeno s komunalno opremo iz programa opremljanja, odmeri akontacijo komunalnega prispevka za novo komunalno opremo. Akontacija komunalnega prispevka se lahko odmeri tudi, če urejeno zazidljivo zemljišče še ni vpisano v evidenco stavbnih zemljišč", navajajo na portalu prostorski informacijski sistem oziroma eprostor.
V pojasnilih o odmeri komunalnega prispevka in opremljanju stavbnih zemljišč pa pristojno ministrstvo izrecno navaja, da odmera komunalnega prispevka nastopi šele zaradi graditve objekta.
Upoštevanje akontacije in plačilo razlike
Navedba prodajalca, da je komunalni prispevek že plačan, je torej nepopolna in zavajajoča, saj bo moral kupec parcele, ki na njej načrtuje gradnjo, pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja plačati komunalni prispevek, pri čemer pa bo občina od odmere odštela že plačano akontacijo. Ali kot navajajo na prej omenjenem portalu: "Plačana akontacija komunalnega prispevka se upošteva pri odmeri komunalnega prispevka zaradi gradnje objekta".
Odmera glede na stavbo in gradbeno parcelo
Končna višina odmerjenega komunalnega prispevka za novo infrastrukturo bo odvisna od površine gradbene parcele stavbe, bruto tlorisna površina objekta in razmerje med deležem gradbene parcele stavbe in deležem površine objekta.
Ob tem dodajmo še, da so pri odmeri za obstoječo komunalno infrastrukturo poleg navedenega, upošteva še faktor namembnosti objekta in prispevna stopnja zavezanca.
Če prodajalec trdi, da je za parcelo, ki jo prodaja, plačal komunalni prispevek, ob tem pa ne gre za nobeno od navedenih možnosti, potem kupca zavaja.
Članek je zelo zavajajoč, saj meša vse povprek. "Pisatelj" pač ni novinar in ne preveri ter navede vseh dejstev, zato ustvarja zmedo. Najbolj zavajajoče je to, "ali občina sploh upošteva"... Absolutno mora, ker zakon to nalaga!!! Pa akontacija prispevka nima… ...prikaži več veze s tem, ker se ta plača, ko občina gradi infrastrukturo, ne pa ob gradnji objekta... Investitorji, preverite na občinskih službah za urejanje prostora. Ne rabite nobenih odvetnikov ali notarjev, ti šele nimajo pojma.
Ž24 je obseden z reklamami...doseže pa ravno obratno! Če s prispevki ne morete preživet....zaprite štacuno....
Če kupuješ preko agencije je najbrž naloga le teh , da preverijo vse listine.