32-letni Gašper Gril je le eden izmed približno 60 zasebnih ponudnikov nastanitvenih enot za kratkotrajni najem v občini Postojna, ki ga skrbijo spremembe zakona o gostinstvu. Ministrstvo za gospodarstvo, turizem in šport (MGTŠ) namerava drastično omejiti, koliko dni se lahko na leto kratkoročno oddajajo sobe in stanovanja, ki se večinoma oddajajo prej sletnih platform, kot sta Airbnb in Booking.
V to kategorijo sodi tudi Gašper, ki se z oddajanjem sob turistom ukvarja že približno deset let, in mu to kot samostojnemu podjetniku predstavlja edini vir prihodka. Gašperjeva zgodba pa je še nekoliko posebna. Rodil se je namreč s 100-odstotno poškodovanim sluhom, zaradi česar ima težave v komunikaciji, vse to pa se odraža tudi na drugih področjih.
Trud se mu je poplačal, saj je ponudbo v zadnjih desetih letih razširil s takratnih šest na sedanjih osem sob s sedemnajstimi ležišči in jo poleg tega dvignil na višji nivo. Z oceno 9,7 je na Bookingu postal eden bolj priljubljenih in najbolje ocenjenih namestitvenih ponudnikov na območju postojnske občine, med aprilom in novembrom pa gosti več kot tisoč turistov. Ti so pretežno evropskega porekla – največ je Francozov, Belgijcev in Nemcev, običajno prespijo eno oziroma največ tri noči.
Veliko kolegov z Zavoda za gluhe in naglušne je brezposelnih
Zaradi napovedanih sprememb na področju kratkotrajnega oddajanja, glede katerih je še vedno veliko neznank, ga skrbi, da bo ostal brez dela. "To je edina služba, s katero se preživljam. Če tega ne bom mogel več početi, bom moral na Zavod za zaposlovanje," zaskrbljeno razlaga, ko ga obiščemo v Prestranku.
Predlog novega Zakona o gostinstvu je v medresorskem usklajevanju pred obravnavo na vladi. Glede na splošni potek rednega zakonodajnega postopka bo zakon predvidoma sprejet v pomladnih mesecih 2025.
Pove, da njegove sobe niso primerne za dolgoročno oddajanje, saj so premajhne in nimajo kuhinje. Vsaka ima zgolj lastno kopalnico, gosti pa zajtrkujejo v zajtrkovalnicah.
"Stanovanjskega problema ne moremo rešiti na ta način"
V tem času se je skupaj s staršema Anico in Milanom lotil temeljite prenove, ki so med glavno sezono zelo težko privošči. Večino stvari uredi sam. Med poletjem je na nogah od pol pete ure zjutraj pa vse do polnoči; skrbi za čistočo sob in zajtrkovalnice, pripravlja zajtrke, menjuje posteljnino in poleg tega je na voljo za komunikacijo z gosti. Če ima pri tem težave, mu na pomoč priskočita starša. Na vrhuncu sezone mu pri vsakdanjih opravilih pomaga tudi študentka.
"Nikoli ga nismo 'šparali', pač pa smo ga z veliko mero truda pripravili do tega, da je suveren. Srečo imamo, da gre za posel, ki ga lahko opravi sam in se poleg tega z njim lahko preživlja. Ko sem bila pol leta zdravstveno odsotna in je bil mož vsak dan z mano, je sin vse, kar je bilo potrebno, opravil sam. Na ta način ni v nikakršno breme državi, saj je kljub vsem primanjkljajem samozaposlen invalid," ponosno pove mama Anica.
Po njenem mnenju je največja težava novega zakona ta, da vse namestitvene ponudnike meče v isti koš; tako tiste, ki oddajajo stanovanja, kot tiste, ki oddajajo zgolj sobe, neprimerne za bivanje za daljše obdobje. "Stanovanjskega problema ne moremo rešiti na ta način. Gašper je s.p., ki se ukvarja s sobodajalstvom. Čeprav oddaja sobe, nikomur ne krati priložnosti, da bi najel ali kupil stanovanje. Sob ne moreš dolgoročno oddajati že zato, ker nimajo kuhinje. Prav tako jih ne moremo po hitrem postopku predelati v stanovanja," razlaga.
Zakon naj bi začel veljati spomladi
Predlog zakona več pristojnosti namenja občinam, ki bodo lahko kratkotrajno oddajanje v najem uredile glede na stanje na stanovanjskem trgu, zmogljivosti in potrebe. Problematika kratkotrajnega oddajanja stanovanj je po državi namreč zelo različna. V nekaterih občinah kratkotrajni najemi predstavljajo osnovo za turistični razvoj.
Zakon tako predvideva, da lahko občina s splošnim aktom zviša ali zniža število dni, ko se lahko stanovanja oddajajo v kratkotrajni najem. Zakon določa največ 60 dni za kratkotrajno oddajanje stanovanja v tri- in večstanovajskih stavbah, občina pa bi lahko določila omejitev od 30 do 90 dni. V eno- ali dvostanovanjski stavbi naj bi bilo kratkotrajno oddajanje dovoljeno največ 150 dni, občina pa bi lahko določila, da je oddajanje mogoče od 30 do 365 dni v koledarskem letu.
"A kriteriji niso nikjer navedeni. Trenutno nas puščajo v nevednosti, saj nihče ne ve, kaj nas čaka. Kot razumem, bodo po novem zakonu tudi s.p.-ji omejeni na 150 dni, kar je praktično isto kot 5 mesecev. To dejstvo pa bi Gašperjev posel seveda omejilo, v kolikor ga občina, ki bo menda za to pristojna, ne bi bistveno podaljšala. Z občino smo do sedaj sicer zelo dobro sodelovali. Upam, da bo tako tudi ostalo in bo pretehtal razum," pravi Gašperjev oče Milan.
"Predlog omogoča za oddajanje največ pol uporabne površine stanovanja v enostanovanjski ali dvostanovanjski stavbi, v kateri ima sobodajalec stalno prebivališče. Kot razumemo, bi situacija omenjenega občana lahko sodila v to ureditev. Pri tem dodajamo, da že po veljavnem zakonu o gostinstvu sobodajalec, ki je fizična oseba, lahko dejavnost opravlja največ pet mesecev v koledarskem letu," za Žurnal24 na kratko razložijo na MTGŠ.
Na odgovor Občine Postojna, po kakšni pot si želi iti v prihodnosti – je to spodbujanje turizma ali reševanje stanovanjske problematike –, še čakamo in ga objavimo, ko ga prejmemo.
stasa.pust@styria-media.si
Joj to pa je hudo, končno boš začel delat v življenju
Revček ubogi, saj boš moral med klošarje.....
Revež bogi................